Офис в квартире?


Чтобы открыть свое дело,  от вас потребуется решение многих вопросов, но  два первоочередных придется решить в первую очередь: это регистрация вас как частного предпринимателя, а затем  — поиск  подходящего помещения. Но аренда – дело нелегкое и неблагодарное, к тому же невыгодное, так как денег за арендованное помещение придется выложить немало.

А можно ли разместить свой офис в жилой квартире , то есть сделать  жилую квартиру офисом?

Офис в квартире

По закону, это допускается. Естественно, если соблюдены определенные условия. Вот одно из них, и , пожалуй, главное: частник, решивший  вести свой бизнес на дому, должен быть собственником этого дома. Ну и, естественно,  его деятельность как предпринимателя никак не должна вступать в противоречия с  законными интересами и правами  других.

Существует и еще одно условие: собственник имеет право разместить офис в жилой квартире  только для работы в качестве индивидуального предпринимателя  или для какой-либо профессиональной деятельности. Жаль только, что  закон не разъясняет , что понимается под этой самой профессиональной деятельностью.  Можно предположить, что имеется в виду деятельность людей творческих  профессий, например, внештатных бухгалтеров,  репетиторов, адвокатов и других людей,  предпочитающих удаленную работу на дому.

А вот разместить в собственной квартире промышленное производство у вас не получится. Закон запрещает открывать в жилой квартире магазин, небольшую прачечную и даже мини-детский сад. Для этих целей вам потребуется перевести жилое помещение в нежилое, что повлечет  множество проблем с обеспечением  пожарной безопасности, норм СЭС и прочих.

Офис в квартире

Если бы вы были  — лицо юридическое, вы – юридическое то вы также не могли бы использовать арендованную вами  квартиру под офис, ( если жилая квартира не переведена в нежилой фонд). Юридические лица имеют право арендовать квартиру только для предоставления жилья своим сотрудникам.

Подведем итог: для того, чтобы в своей квартире в свое удовольствие писать стихи, вязать кофточки на заказ, или заниматься репетиторством , вам не потребуется  менять назначение помещения. А вот если вам вздумалось  использовать свою квартиру  под торговое помещение или сдавать ее юридическому лицу под офис, не придется сменить ее статус.

Как его сменить?  Выясняется, это сделать непросто и можно не всегда.  Есть ряд случаев, в которых такие изменения не допускаются.

Например, если ваше помещение не имеет отдельного входа; если часть квартиры все же остается жилой и в тех случаях, когда на него имеют права третьи лица (квартира находится под залогом и т.п.)

В случае, если все требования соблюдены, то для того, чтобы передать помещение в нежилой фонд, вам надо подать заявление об этом в органы местного самоуправления . Для этого потребуются следующие документы:

-  Свидетельство о собственности;

-  технический паспорт вашего помещения;

-  поэтажный план дома, где находится помещение;

- если вы запланировали переустройство  квартиры, то придется представить проект перепланировки.

Решение по вашему заявлению будет вынесено не позднее  45 дней (по закону).

Если дело решилось положительно, то вы получите документ, подтверждающий это. На его основании  можно переустраивать квартиру  и использовать помещение в качестве нежилого. Внимание: в связи с тем, что  назначение помещения поменялось, потребуется перерегистрация квартиры.

Решение может быть и отрицательным.

Если вы не представили необходимые документы, если условия перевода квартиры в нежилое помещение не соблюдены или  ваш проект перепланировки не соответствует нужным требованиям,  вам могут отказать.

Отказ  вам будет представлен в письменной форме со всеми необходимыми ссылками на  закон, с объяснением, почему  перевод невозможен. В случае, если отказ вас не устраивает, можно  обратиться в суд.

Теперь ясно, что использовать жилую квартиру по офис вполне возможно. Жаль только, что хлопот с этой затеей слишком много.

При создании офиса в квартире вам потребуется подключать компьютеры и другую офисную технику. Возможно потребуются услуги электрика. И скорее всего, электрику не обойтись без устройства контроля сопротивления изоляции, которое можно приобрести на Бизнес портале ru.all.biz



Оставить комментарий


*

Счетчик посещаемости и статистика сайта